兰州文华状元府
项目位置:兰州
用地面积:3.8万m2
建筑面积:19万m2
容 积 率:3.32
客 户:
“居住共同体”
本项目地处兰州市城安宁区,定位于打造城市高品质生态社区,力求充分利用景观资源,倡导自然、惬意的栖居模式。南侧主入口通过退让城市道路,形成入口商业广场,同时结合广场布置地下超市,增加商业价值;小区内部在满足高层日照要求的同时,结合大尺度的庭院空间,贴合高层布置类别墅产品,极大地挖掘了地面层的居住价值,成为项目的最大亮点。
居住共同体概念:
由于日照的控制,单纯布置高层塔楼会导致地面空间尺度巨大,且对用地的价值开发没有不够充分。方案提成一个新的概念——是否能够在高层塔楼底部拼接底层别墅产品?经过仔细推敲,结果是可行的,理由是:1.充分地利用了地面的价值--增加了高价值的别墅产品,提高了项目的总体价值,同时也丰富了产品线。
2。丰富了花园的空间--由于纯高层塔楼之间间距巨大,适当地增加低层别墅不但不会使得花园狭小,反而有利于调节过于空旷的花园。
3.日照可以通过--别墅的日照可以从第二层算起,经过测算日照完全可以通过。
4.别墅的品质有保障--首先别墅产品全部有自己的花园,有天有地,侧拼在塔楼底部的别墅同市场上常见的别墅品质无区别。其次压在塔楼下的别墅通过户型设计,局部突出塔楼范围,也同样能不做到有天有地。